С ЖЭКом можно распрощаться
Опубликовано:: Ср, Июн 3rd, 2015

С ЖЭКом можно распрощаться

Отныне жители многоэтажек будут самостоятельно решать, кто и за сколько будет обслуживать их дома

dZHEK_4d25985aed129

Такое право предоставляет принятый на днях Закон “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”.

В каждом доме, объясняют авторы документа, будут выбирать себе раз в год управляющего, а тот, в свою очередь, заботиться о том, чтобы было чисто в подъездах, чтобы вывозили мусор, а сам дом ремонтировали. Причем управляющий должен заботиться о том, чтобы эти услуги жителям предоставляли качественно и недорого.

Подробнее о сути новаций нам рассказал председатель одного из областных центров Союза собственников жилья Украины Игорь Скоропад.

– Что дают изменения, предусмотренные упомянутым законом, жителям многоквартирных домов?

– Главным позитивом является то, что с принятием этого закона четко определены права и обязанности владельцев квартир и помещений дома. Все квартировладельцы автоматически становятся совладельцами всего жилого дома и всех его вспомогательных зданий, сооружений и оборудования. То есть никакой ЖЭК или городской совет не сможет распоряжаться по своему усмотрению подвалами, чердаками, придомовой территорией, мотивируя это тем, что дом находится у них на балансе. Балансодержание домов отменено. Теперь только совладельцы дома могут решать, кто именно будет управлять им и обслуживать его.

– Каким образом они это должны сделать?

– Совладельцы домов могут определить способ управления домом посредством создания ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома) или заключить соответствующий договор с коммунальным или частным ЖЭКом или другим управляющим – частной или коммунальной организацией. Каждый совладелец имеет право выразить свое решение, как на собрании, так и путем письменного опроса. Все важные вопросы по обслуживанию дома поддерживают 2/3 голосов, менее важные – простым большинством.

Законом предусмотрено даже то, что в случае несостоятельности совладельцев принять решение о способе управления домом, за них это сделает орган местного самоуправления. Договор на управление домом заключается сроком на один год. Если управляющий устраивает совладельцев, то договор продлевается на следующий срок. Таким образом, жители как владельцы квартир и помещений и как совладельцы дома непосредственно становятся решающей институтом.

– С чего стоит начать жителям?

– Первым шагом должно стать то, что в каждом доме надо выбрать уполномоченное лицо (старшего по дому), который будет с помощью органа местного самоуправления сотрудничать с ЖЭКом по всем вопросам. Если эти вопросы не будут решаться должным образом, то можно создать ОСМД. Потому что с этим институтом открывается широкий спектр прав и возможностей.

Жителям будет значительно удобнее жить по уставу ОСМД, принимать решения, например, о размере взносов на содержание дома (так называемой квартплате), формировать собственные фонды, сдавать в аренду помещения или стены под рекламу, получать другую финансовую помощь на свой домовой счет и тому подобное. Кстати, создание ОСМД не предусматривает автоматического разрыва отношений с “родным” ЖЭКом. ОСМД может принять решение о передаче ряда своих полномочий ЖЭКу, заключить с ним договор на некоторые услуги и контролировать их выполнение уже не от каждого потребителя, а как юридическое лицо. Это значительно повышает качество выполнения любых работ.

Наталья Васюнец, “Экспресс”

Разместил

Андрон Креп - Постинг и поддержка сайта/ Для связи: andronus1@gmail.com

Оставьте комментарий